Buitengebied

6.2 Grondexploitatie en economische uitvoerbaarheid

De economische uitvoerbaarheid van een ruimtelijke regeling wordt bepaald door de financiële haalbaarheid van daarin mogelijk gemaakte ontwikkelingen en de grondexploitatie.

Door middel van de grondexploitatieregeling in de Wro en het Bro beschikken gemeenten over mogelijkheden voor het verhalen van kosten. De vaststelling van een exploitatieplan is bij een beheersverordening niet mogelijk. De beheersverordening regelt immers het bestaande gebruik en maakt geen bouwplannen (Besluit ruimtelijke ordening) mogelijk. Hierdoor is geen sprake van gemeentelijke kosten voor bijvoorbeeld het opstellen van een plan of planschade. Het opnemen van een regeling ter bescherming van de archeologische waarden is ten opzichte van de geldende bestemmingsplan wel een extra voorwaarde aan de bouw- en gebruiksrechten, maar vormt geen belemmering voor het bouwen en gebruiken van de gronden.

Het aantonen van de financiële haalbaarheid hierom is ook niet nodig.